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行业丨传统地产向文化地产转型的思路及方法

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2019-08-23192来源:虎嗅观察

每个行业都有一定的生命周期,目前房地产行业已经面临发展瓶颈,而文化产业不光是朝阳产业,更是国家长期扶持的战略型产业,文化产业与传统地产的结合,为传统地产的发展注入新的血液。

文化是民族的精神和灵魂,文化软实力被一次次提到国家战略层面,文化地产不再只是满足“住”,而是附加了更多的文化服务。其中包括旅游地产、教育地产、智能化地产。那么,文化地产如何发展与运营?

文化地产+旅游

以文化地产+旅游为发展模式,发掘地方文化资源,与旅游相结合,可以通过文化产业的打造,带动当地旅游业的发展,同时凭借旅游发展带动区域经济,反哺产业发展。例如历史文化名城、历史文化(镇)村或街区、历史文化风景名胜区、主题公园、影视文化为主体的文化地产。

文化地产+艺术创意

以艺术创意+地产为发展模式,艺术创意以艺术文化消费时代人们的精神需求为基础,以高新技术传播为支撑,通过艺术创意打造文化产业,可将民俗、民间技艺、宗教文化等等融入其中,形成具有鲜明特色的文化地产标杆。例如社区型美术馆等驱动开发的文化地产。

文化地产+产业文化

将工业、农业、文化等产业与文化地产嫁接,既可以是依托特色农业开发的农业生态园,也可以是依托特色工业开发的文化地产,更可以是依托创意文化开发的文化创意园。

文化地产+商业Mail

互联网日益普及的背景下,文化产业的发展不仅有专业人士、艺术家的参与,更有社区与普通消费者的共同创作。因此,单一的、环闭发展的文化产业园区转向多元的、开放发展已成为必然。将设计感与艺术感融入现代人的日常生活,注重文创产业与社区生活的联动发展。通过完善配套餐饮、购物、演绎、健身等等的商业地产综合体,实现区域整体价值提升。

下面,我们着重介绍下开发文化地产的方法:

1、找准文化定位。文学、艺术、教育、科学、卫生、体育可以融入我们开发文化地产的范畴中,我们在转型进入文化地产领域前,先要定位好自己做哪一方面的文化产品,我们可以利用哪些文化资源。

2、做好立项选址。需要对周边环境、商圈情况、市政设施、购买力、目标市场群体等进行深入细致的调查与研究,并在此基础上对项目的市场定位、功能结构的最佳组合、业态配置、合理的布局等方面进行细化。

3、考虑资金链运作。在此强调,许多好的项目最终败在资金链运作上。可以考虑政府对文化产业的帮扶,争取土地出让金返还,通过结合新农村建设政策规避全部土地“招拍挂”制度在土地地价成本过高与土地指标方面的难题,采用滚动式开发的经营策略,降低成本压力。

4、招商与运营。确保引入商家与项目功能定位一致,许多成功的产业运营商都是“招商先于建设”,在园区开发建设初期,已经确定园区发展定位,并锁定入驻商家范畴,通过前期与商家共同完成对商业项目的规划,注重文化氛围的长期培养,可以实现企业园区的双赢发展。

5、注重品牌宣传。与广播、电视频道、时尚杂志及门户网站等进行深入互动合作,借助媒体平台传播优势进行有效宣传,提升项目知名度。